關(guān)于泰國(guó)房產(chǎn)的論文(泰國(guó) 房產(chǎn))

原標(biāo)題：我們來聊聊不一樣的泰國(guó)房產(chǎn)！疫情過后，你準(zhǔn)備好去泰國(guó)撿錢包漏水了嗎？

很多人都在評(píng)論泰國(guó)房地產(chǎn)，尤其是疫情期間的泰國(guó)房地產(chǎn)。大家都比較悲觀。不得不說，之前買過泰國(guó)房產(chǎn)的人現(xiàn)在心情確實(shí)不好。泰國(guó)房?jī)r(jià)下跌是不爭(zhēng)的事實(shí)。尤其是經(jīng)常看到令人震驚的廣告，例如房屋50%折扣、清倉甩賣等。感覺如果你是開發(fā)商，說不降價(jià)或者價(jià)格不夠堅(jiān)挺，你就不好意思賣房子了。

所以昨天我專門寫了一篇文章告訴大家，降價(jià)肯定是降價(jià)，但是有時(shí)候你看到的50折爆倉也不一定是真的。可能是中介的噱頭，就像雙十一一樣。事實(shí)上，沒有必要。事實(shí)是降價(jià)了，但不會(huì)降得那么厲害。可以肯定的是，房子屬于房產(chǎn)，有其自身的價(jià)值。即使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，其毛利潤(rùn)達(dá)到50%嗎？如果沒有，開發(fā)商會(huì)以50%的折扣出售房子嗎？更不用說泰國(guó)房地產(chǎn)了，這不是很賺錢嗎？

那么當(dāng)前疫情之下，是不是低價(jià)購買泰國(guó)房產(chǎn)的好機(jī)會(huì)呢？

微燦的回答是：對(duì)于有計(jì)劃在泰國(guó)買房、經(jīng)濟(jì)寬裕的人來說，等疫情結(jié)束后，準(zhǔn)備好錢包，去泰國(guó)買便宜貨吧！現(xiàn)在就是最好的機(jī)會(huì)！

為什么這么說？

第一，現(xiàn)在泰國(guó)打折最狠的是尾盤，尤其是現(xiàn)房

1、目前曼谷市場(chǎng)上的新房有折扣，但有兩種情況。一是新開盤的新房，二是已經(jīng)竣工的房源以及開發(fā)商手中剩余的房源，也就是后期銷售的房源。這么晚上市的優(yōu)惠力度最大！

Vican：世邦魏理仕：曼谷房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷過去十年來新房供應(yīng)量的最低水平！目前各開發(fā)商只專注于清庫存，就等明年來撿漏吧！

經(jīng)過這幾年泰國(guó)房地產(chǎn)的快速發(fā)展，很多開發(fā)商看到市場(chǎng)很好，都非常積極進(jìn)取。一個(gè)項(xiàng)目連一半都沒有賣完，另一個(gè)項(xiàng)目又推出了。我們覺得市場(chǎng)上每個(gè)月都有新項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)因?yàn)樘﹪?guó)自己的量化寬松也鼓勵(lì)大家買房。我們的海外購買力也很強(qiáng)。很多人在知道疫情發(fā)生的情況下，也在這段時(shí)間購買了泰國(guó)房產(chǎn)。

疫情過后，銷售業(yè)績(jī)直線下滑。2020年初至今，曼谷基本沒有新項(xiàng)目啟動(dòng)。我只知道三個(gè)新項(xiàng)目。大多數(shù)開發(fā)人員在做什么？當(dāng)時(shí)我們?cè)谌齑妫瑢?duì)前幾年開盤的剩余樓盤，尤其是現(xiàn)房進(jìn)行打折促銷。房子已經(jīng)竣工了，剩余的房產(chǎn)一般不多（因?yàn)樘﹪?guó)的房子可以預(yù)售，剩余的房產(chǎn)還很多）。無需開工即可出售。房子交房已經(jīng)有兩三年了，銷量通常也相差無幾。）此類項(xiàng)目的開發(fā)商基本上都會(huì)推出30%的優(yōu)惠促銷，以快速回籠資金。此類項(xiàng)目的最終價(jià)格往往比他們的要高。二手房的價(jià)格還是便宜的。比如生命62去年年中的均價(jià)是15萬，最終收盤價(jià)是10萬。今年的ChambersOnnut，開盤價(jià)18萬，目前收盤價(jià)13萬。這些都是同一類型！

2，新開盤的項(xiàng)目折扣有多大呢？

正如我之前所說，從2020年初到現(xiàn)在，新推出的項(xiàng)目只有三個(gè)。時(shí)間順序是Skyrise64、S97、ideorama9-asoke。當(dāng)然，我覺得這三者中，價(jià)格折扣最大的就是Skyrise64，基本都是30%的折扣，接下來的兩款基本都是20%左右！

3，很多客戶之前本身買到的就是注水盤--成也蕭何，敗也蕭何，國(guó)內(nèi)中介的功與過

這件事說起來很殘忍。估計(jì)之前買的顧客聽到這個(gè)消息，都暈在廁所里了。15年后泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)興起。年初，不少總承包商給自己出售的項(xiàng)目注水。其實(shí)說白了，本地賣的價(jià)格和海外賣的價(jià)格是不一樣的。能有多大的差別呢？大概是20%左右，所以這類客戶就很慘了。如果本地人買房子80萬，你卻100萬買，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)如果跌一點(diǎn)，別人可以賣70萬，但如果損失10萬，你就損失30萬。

購買了此類住房的客戶現(xiàn)在別無選擇，只能出售房產(chǎn)。那么，如何說國(guó)內(nèi)這些中介機(jī)構(gòu)是成功還是失敗呢？他們將泰國(guó)房地產(chǎn)帶入中國(guó)，并催生了這個(gè)行業(yè)。很多人在泰國(guó)買了自己心儀的房子，同時(shí)他也帶了很多顧客入坑買注水盤！

去年疫情開始時(shí)，很多承銷商退出，泰國(guó)國(guó)內(nèi)很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也轉(zhuǎn)行。如今，疫情過后，泰國(guó)房地產(chǎn)終于變得理性多了，實(shí)現(xiàn)了全球同價(jià)。這也算是疫情對(duì)我們行業(yè)的影響?？靵眍I(lǐng)取一些福利吧！

第二，打折最狠的不是曼谷，是芭提雅

原因是芭堤雅房?jī)r(jià)最高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)最簡(jiǎn)單。換句話說，沒有曼谷的支撐，沒有旅游業(yè)的支撐，什么都不是！

芭堤雅是今年發(fā)現(xiàn)泄漏的最佳地點(diǎn)。由于疫情，大量外國(guó)人撤離，留下許多別墅和公寓?？粗憾U渡，心中一動(dòng)。20萬可以在市中心的帕山買一套一居室的公寓。要知道，疫情期間，之前，這里的價(jià)格至少有五六十萬?，F(xiàn)在不就跟買白菜一樣了嗎？如果你真的想考慮將來來芭提雅養(yǎng)老，現(xiàn)在不就是最好的機(jī)會(huì)嗎？

我給你介紹一下芭堤雅價(jià)值80萬元的別墅。該別墅此前成交價(jià)為120萬元，下跌30%。你怎么認(rèn)為？

第三，疫情過后，泰國(guó)的旅游業(yè)肯定是逐步反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣

對(duì)于疫情后泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，魏燦是這樣認(rèn)為的，

1，我不會(huì)樂觀到說泰國(guó)的旅游業(yè)會(huì)爆炸式反彈，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一樣，

肯定正在逐漸恢復(fù)。我身邊很多朋友都說，等解封了，一定要去泰國(guó)。大部分在泰國(guó)買房的人都比較喜歡這個(gè)國(guó)家，喜歡來泰國(guó)。所以，等疫情結(jié)束，出國(guó)旅游不再需要隔離等措施，相信在國(guó)內(nèi)憋了一年的朋友還是會(huì)去泰國(guó)的。同時(shí)相信泰國(guó)一定會(huì)增加很多措施鼓勵(lì)中國(guó)人去泰國(guó)/

2，疫情影響，整個(gè)2020年泰國(guó)都沒有幾個(gè)新的樓盤開賣，新盤供應(yīng)量少

因此，當(dāng)市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇時(shí)，市場(chǎng)上不會(huì)有新樓盤。屆時(shí)，之前在售的房產(chǎn)，包括二手房，將會(huì)有很好的機(jī)會(huì)。今年曼谷應(yīng)該有三個(gè)新項(xiàng)目，但芭堤雅沒有。芭堤雅目前庫存最多。其實(shí)想要買房的客戶要注意了，因?yàn)檫@么多庫存房沒有賣出去，這其實(shí)并不是一件好事。因?yàn)樵诎诺萄艔氖麻_發(fā)的開發(fā)商資質(zhì)普遍不好，而且基本都不是上市公司。在這種情況下，是否有足夠的資金蓋房子都是一個(gè)問題，所以在芭堤雅買房，優(yōu)先選擇現(xiàn)房，在普吉島買新房，在清邁買不到。

3，疫情讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)冷靜了不少，也理性了不少，

國(guó)內(nèi)很多中介出局了，能自己賣房的手袋公司也出局了。相對(duì)而言，剩下的中介機(jī)構(gòu)都比較成熟。這對(duì)于整個(gè)行業(yè)來說也是一件好事。該行業(yè)正在蓬勃發(fā)展。小時(shí)候見過一個(gè)賣榴蓮的也賣房子，還有一個(gè)賣燕窩的也賣房子。不是我看不起他們，而是他們隔著山。雖然他們無意傷害你，但他們真的不明白。他們只能向你介紹那些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們對(duì)他們推薦給你的項(xiàng)目一無所知，是否靠譜、可靠與否，以及開發(fā)商的資質(zhì)如何。但如果你買了，他們會(huì)得到介紹費(fèi)。你說你要找這樣的人。買房的信心如何？

4，需求還在，很多人還是想去泰國(guó)度假養(yǎng)老，去泰國(guó)留學(xué)

微燦最近碰巧經(jīng)歷了一件事。一位老同學(xué)來找我，詢問我讓他的孩子出國(guó)留學(xué)的事。他堅(jiān)決不讓孩子去歐美讀書，所以只能留在亞洲。我首先考慮了新加坡和日本，首先通過了日本，因?yàn)槿毡臼怯萌照Z授課的，他覺得這不利于孩子未來的發(fā)展。后來，他決定談?wù)勑录悠?。新加坡既不耽誤中文，也不耽誤英文，但他發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問題。新加坡太貴了。夫妻倆有兩個(gè)孩子，都去新加坡陪孩子上學(xué)。這涉及到買房子。新加坡的一套兩居室公寓售價(jià)超過1000萬元人民幣。購買房屋的稅為25%。我的朋友。聽說太貴后我決定不做。然后我說你為什么不來泰國(guó)？國(guó)際學(xué)校非常正宗，學(xué)費(fèi)也很便宜。200萬就能買一棟別墅，一家人住得舒心。后來我們聊了很多，他也很酷。如果您有興趣，歡迎疫情過后前來考察！所以來泰國(guó)的需求并沒有受到太大的影響！

所以，總體來說，疫情下的泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是一場(chǎng)危機(jī)，但危機(jī)、危險(xiǎn)與機(jī)遇并存。最重要的是，你如何看待危機(jī)以及如何應(yīng)對(duì)危機(jī)？目前，泰國(guó)房地產(chǎn)普遍降價(jià)出售?？纯茨愀也桓倚袆?dòng)！關(guān)注泰安居房產(chǎn)微參泰，獲取泰國(guó)房產(chǎn)第一手資訊！返回搜狐查看更多

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