泰國房產(chǎn)投資弊端(泰國投資房產(chǎn)優(yōu)缺點(diǎn))
原標(biāo)題：泰國房產(chǎn)投資建議，這些地區(qū)都被買瘋了！
大家好，我是住在泰國的Lisa。最近有很多朋友私信問我泰國哪個(gè)地區(qū)房產(chǎn)投資最保值。在這里L(fēng)isa明確的告訴大家想要在泰國買房的人，曼谷是首選，因?yàn)槁仁翘﹪氖锥己妥畲蟮某鞘?，也是東南亞第二大城市。經(jīng)濟(jì)占泰國總量的44%。
曼谷的房?jī)r(jià)基本以市場(chǎng)為導(dǎo)向變化，政府調(diào)控影響不大。市中心房?jī)r(jià)不會(huì)上漲太多，但地段好的公寓出租空間大，空置率低，適合長(zhǎng)期投資。。那么肯定又有小伙伴會(huì)問，曼谷那么大究竟哪些區(qū)域適合進(jìn)行房產(chǎn)投資，今天Lisa來給大家盤一盤~。
一.曼谷CBD介紹，在附近買永遠(yuǎn)沒錯(cuò)
說到投資地點(diǎn)，就不能不提到土地價(jià)格昂貴的CBD。曼谷CBD的數(shù)量一直是個(gè)謎，就像一些男明星的身高一樣。
一、沙吞是一代CBD，拉瑪9是最新CBD，這兩個(gè)是絕大多數(shù)人都認(rèn)可的。有些會(huì)說Asok或素坤逸地鐵站附近是二代CBD。Asoke素有黃金十字路口之稱，是第一個(gè)BTS和MRT交會(huì)的地方，附近寫字樓林立，十分繁華。
1.是隆/沙吞
最高級(jí)的CBD位于Silom/Sathorn地區(qū)，這里是曼谷的金融使館區(qū)。泰國的大多數(shù)金融機(jī)構(gòu)和銀行都位于該地區(qū)。
世界十多個(gè)國家的領(lǐng)事館設(shè)在該地區(qū)。沙吞類似于紐約的華爾街、香港的中環(huán)或上海的陸家嘴。每天約有30萬人在這里工作。該地區(qū)有許多曼谷著名的地標(biāo)，如像素大廈、帝國大廈等。
2.拉瑪9
拉瑪九號(hào)被稱為新CBD，是曼谷的華人社區(qū)，中國大使館也坐落于此。還有不少國內(nèi)龍頭企業(yè)，如華為、OPPO等，以及世界500強(qiáng)企業(yè)，如聯(lián)合利華、友邦保險(xiǎn)等。
拉瑪九區(qū)城市建設(shè)良好，周邊有中心拉瑪九購物中心、蓮花超市、拉瑪九醫(yī)院、地鐵和國際學(xué)校。非常貼近華人對(duì)生活居住的要求。
3.素坤逸/Asok
Sukhumvit地區(qū)是BTS和MRT的交匯處，出地鐵就是著名的Terminal21商場(chǎng)，附近有很多辦公樓、網(wǎng)紅咖啡廳、網(wǎng)紅民宿。
PhromPhong和Thonglor是日本和韓國的富裕地區(qū)。路上隨處可見豪車。很多富二代、泰國明星會(huì)選擇住在這個(gè)區(qū)域。
二.曼谷房產(chǎn)投資區(qū)域推薦
目前曼谷幾大主流住宅地段分別是：
1.CentralLumpini中央倫批尼：曼谷頂級(jí)稀缺地段，最老牌的市中心
2.Pathumwan巴吞旺：土地稀缺，開盤新公寓非常少
3.Sukhumvit素坤逸成熟區(qū)：CBD發(fā)展區(qū)，日韓富人區(qū)
4.OuterSukhumvit素坤逸外圍：Petchaburi路以北、拉瑪四以南小范圍片區(qū)，沒有輕軌和地鐵覆蓋
5.LateSukhumvit素坤逸發(fā)展區(qū)：BTS素坤逸線南延線區(qū)域，發(fā)展勢(shì)頭好，具有長(zhǎng)線投資價(jià)值
6.Silom/Sathorn是隆/沙吞：曼谷老牌CBD
7.Rama拉瑪三：較多曼谷本地人居住
8.Riverside湄南河畔：曼谷新興奢華地段
9.RAMA9拉瑪9：正在崛起的曼谷新CBD，華人聚居區(qū)
10.BangSue邦瑟：東南亞最大交通樞紐
11.Thonburi吞武里：湄南河西側(cè)地鐵沿線區(qū)域
這么多方面綜合比較，麗莎比較推薦投資以下三個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)：
1.拉瑪9
Rama9被認(rèn)定為曼谷新CBD，包括拉差達(dá)、拉瑪9、拉拋等區(qū)域。Rama9大道，東止于機(jī)場(chǎng)快速入口，中間腹地橫跨與曼谷素坤逸區(qū)相連，可以輕松出入曼谷各個(gè)角落。這個(gè)區(qū)域交通便利，曼谷唯一的環(huán)形地鐵經(jīng)過于此，區(qū)域升值空間還是很大。
2019年以來，拉瑪9區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，投資出租回報(bào)率普遍在5%以上，是全泰國所有房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)強(qiáng)烈推薦公寓購買的區(qū)域。
另外，Rama9目前的號(hào)碼是房屋均價(jià)遠(yuǎn)低于中央城區(qū)，加上跨國公司、大型商業(yè)機(jī)構(gòu)帶來的源源不斷的全球白領(lǐng)人群，如此龐大的人流必將帶來十分可觀的房屋租賃需求。
拉瑪9超值現(xiàn)房公寓
2.素坤逸沿線
素坤逸區(qū)的主干道——素坤逸路是曼谷最繁華的商業(yè)街。素坤逸路連通數(shù)個(gè)商務(wù)辦公圈，一路過去都是大型商場(chǎng)、五星級(jí)酒店、辦公樓。
泰國的政要人物與明星都喜歡居住在素坤逸區(qū)，這里還有大量外派泰國工作常駐的日本和歐美人。
因此，素坤逸區(qū)的PhromPhong、Thonglor、Ekkamai在當(dāng)?shù)匾脖环Q為“日韓區(qū)”。這些外籍人士收入較高，消費(fèi)能力較強(qiáng)。
PhromPhong地區(qū)已經(jīng)成熟，已擁有高端公寓、頂級(jí)商圈、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)酒店、高端購物中心、頂級(jí)學(xué)校、異域風(fēng)情餐廳，實(shí)力雄厚吸引外國人持續(xù)流入的因素。這就帶來了自然而持續(xù)的住房需求。
另外，Onnut區(qū)域，離PhromPhong僅3站，是被嚴(yán)重低估的寶藏投資區(qū)域！被稱為“香港區(qū)”
這里聚集了眾多一線開發(fā)商項(xiàng)目，最大的公寓品牌開發(fā)商尚思瑞(Sansiri)在Onnut進(jìn)行了大量投資。該區(qū)配套成熟，公寓入住率遠(yuǎn)高于曼谷其他區(qū)域，是炙手可熱的居住區(qū)新寵兒。
3.Bangna
根據(jù)泰國目前的東部經(jīng)濟(jì)走廊戰(zhàn)略，曼谷未來需要繼續(xù)向東南延伸，與芭堤雅相連。打造泰國最大的都市群，而素坤逸沿線發(fā)展區(qū)的Bangna，是通往泰國東部經(jīng)濟(jì)走廊EEC的必經(jīng)之地。
邦納這兩年發(fā)展非常迅速。曼谷最大的購物中心MegaBangna和曼谷最大的宜家家居都位于這里。
這種區(qū)位關(guān)系與北京與天津、深圳與東莞非常相似。都是大城市，都有衛(wèi)星城，而且bangna就是曼谷東南區(qū)最大的區(qū)域之一，增值潛力十足。
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